商业贷款购房，每年提取公积金后公积金账户还有剩余，怎样才能使用这部分余额呢？需满足什么条件、提供什么手续办理？

一、申请条件：

1、按时、足额缴存住房公积金三个月以上；

2、经得商业贷款银行同意提前还款；

3、若提前部分还款，须满足公积金账户可用余额不少于2万元（当次提前全部还款的除外）。

二、办理要件：

1、提取人有效身份证件；

2、公积金联名卡；

3、个人住房贷款合同；

4、该笔贷款在中国人民银行征信系统的查询结果，央行征信系统中无该笔贷款合同信息的，不准予办理；

5、《使用住房公积金提前偿还商业性住房贷款联络单》加盖商业贷款银行印章；

6、前次办结转账后已还款证明（非首次需提供,实际还款金额应不小于转账金额）。

三、注意事项：

1、本人或配偶携带上述材料办理，由配偶代理提取的，还需出示代理人有效身份证件、结婚证。
2、在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次申请转账还款，但一年只可办理一次，且累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。
3、在本人住房公积金账户内的可用余额不能满足使用时，其配偶也可以使用自身住房公积金账户内的可用余额。

四、办理地点及时间：

1、办理地点：任一公积金办事处

2、办公时间：市内办事处：8：30-16：00    区市县办事处：8：30-11：30 13：00-16：00

五、补充说明：

1、偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的，不得使用住房公积金转账。
2、经公积金中心办事处（营业网点）审核，认为职工提供的有关材料、证明文件或其申请转账资金的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予以配合；相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处（营业网点）可作出不准予转账提取的决定。
3、具体转账金额以办事处（营业网点）前台实际审核为准。